《契約簽訂與履行》



契約是個人權利的保障書，也是日常生活與工商交易的重要憑藉，作者釐清契約的法律關係，協助讀者創造契約合作的新契機！

本書由資深法官引導民眾簽訂契約，根據最新法律資料解析，期待能創造締約當事人雙贏的局面。

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  作者介紹

  
  
  
  
  徐昌錦
  
  現職
  最高法院法官
  
  學歷
  國立台灣大學國家發展研究所法學碩士
  國立中興大學法律系學士
  
  經歷
  司法院法官學院講座
  國家文官學院講座
  考試院典試委員
  第一、二審法院法官兼庭長或兼書記官長
  檢察官、觀護人及教師
  
  考試
  司法官特考及格
  律師高考及格
  觀護人高考及格
  
  著作
  契約簽訂與履行
  抵押物裁定拍賣實務
  有價證券遺失怎麼辦(合著)
  通姦除罪化--案例研究與實證分析
  
  

契約簽訂與履行－目錄導覽說明

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  推薦序／朱楠
  
  最新修訂版序
  
  自序
  
  緒論
  
  一、契約行為的基本概念
  
  二、契約的種類
  
  三、契約行為的法律性質
  
  四、契約的成立、效力及解釋
  
  五、實際訂約時應注意的事項
  
  六、小結
  
  第一章 契約的簽訂
  
  第一節契約的成立
  
  一、一言既出，駟馬難追
  
  ──契約的成立非書面不可嗎？
  
  二、交代不清，怎麼辦？
  
  ──某些事項沒有約定，契約也能成立嗎？
  
  【附錄】請求房地產過戶登記起訴狀
  
  三、別拿手續問題做藉口
  
  ──要約和要約的引誘
  
  四、我有不說話的自由！
  
  ──沉默不語就是默許嗎？
  
  五、她死了，還有我在
  
  ──表示要約後死亡，其要約的效力如何？
  
  六、亡羊補牢，猶未為晚
  
  ──契約在什麼時候生效？
  
  七、準備了半天，你竟然不來
  
  ──交錯要約與意思實現
  
  第二節契約的能力
  
  一、好小子！一言九鼎
  
  ──未成年人在何種情況下訂立的契約有效？
  
  二、小伙子也敢耍詐！
  
  ──未成年人假冒成年人與人簽約的效力
  
  【附錄】請求履行保證債務起訴狀
  
  三、開張不吉，怎麼辦？
  
  ──契約相對人的催告權和撤回權
  
  第三節契約的內容（標的）
  
  一、貨物出門，恕不退換？
  
  ──契約的內容違反強行規定者無效
  
  二、合法掩護非法
  
  ──用迂迴的方式，逃避法律禁止的事項有效嗎？
  
  三、賠了夫人又折兵
  
  ──契約內容違反善良風俗時，效力如何？
  
  四、不要白費心思了
  
  ──契約內容不可能實現時，該怎麼辦？
  
  五、這算哪門子的買賣？
  
  ──訂約上的過失賠償責任
  
  六、魚與熊掌不可兼得？
  
  ──定型化（附合）契約的效力
  
  第二章 契約的確保
  
  一、就這樣說定了！
  
  ──什麼是定金？它的效力如何？
  
  二、非不能也，是不為也
  
  ──什麼時候要加倍返還定金？
  
  【附錄】加倍返還定金起訴狀
  
  三、敬酒不吃吃罰酒
  
  ──何謂違約金？其效力如何？
  
  【附錄】請求給付違約金起訴狀
  
  四、幫個忙，請少算一點！
  
  ──在什麼情形下，可以請求減少違約金？
  
  五、老兄，這是我的權利呀！
  
  ──不行使權利也構成違約嗎？
  
  第三章 契約的履行
  
  一、山窮水盡
  
  ──可以用其他的東西抵債嗎？
  
  【附錄】拍賣抵押物聲請狀
  
  二、新愁舊恨
  
  ──開了支票，債務就了了嗎？
  
  三、請行個方便
  
  ──債務人可否請求分期給付或緩期清償？
  
  四、某年某月的某一天
  
  ──契約的履行期如何確定？
  
  【附錄】請求償還債款起訴狀
  
  五、相約在何處？
  
  ──如何確定契約的履行地？
  
  六、我到底應負哪種責任？
  
  ──債務人的注意義務
  
  七、交給你的事，別搞砸了！
  
  ──債務人的代理人或使用人出差錯由誰負責？
  
  八、別這麼刁蠻！
  
  ──濫用權利與「誠信原則」
  
  【附錄】被訴履行契約之答辯狀
  
  九、我是不得已的！
  
  ──情事變更對契約也有影響
  
  第四章 涉他契約的效力
  
  一、飛來艷福
  
  ──由第三人享受債權的契約
  
  二、好事沒沾上，壞事都找我
  
  ──由第三人負擔債務的契約
  
  第五章 雙務契約的特別效力
  
  一、禮尚往來
  
  ──一手交錢，一手交貨（同時履行抗辯權）
  
  二、據理力爭
  
  ──你不退錢，我不還屋
  
  三、臉兒紅、心兒慌
  
  ──約好先付款的，可以變卦嗎？（不安抗辯權）
  
  四、我們都沒有錯！
  
  ──契約不能履行的損失由誰負擔？（一）
  
  五、花瓶砸了，誰負責？
  
  ──契約不能履行的損失由誰負責？（二）
  
  第六章 契約不履行的對策
  
  【附錄】強制執行聲請狀
  
  一、回天乏術？
  
  ──契約不能履行時，應如何處理？
  
  【附錄】因給付不能而請求損害賠償起訴狀
  
  二、姍姍來遲
  
  ──債務人給付遲延與債權人受領遲延時，應怎樣處理？
  
  三、美中不足
  
  ──不按約定履行契約時，應如何處理？
  
  第七章 契約的撤銷、解除及終止
  
  第一節契約的撤銷
  
  一、請不要落井下石！
  
  ──趁人急迫輕率或無經驗所簽的契約
  
  二、請不要虛情假意
  
  ──通謀虛偽表示與隱藏行為的效力
  
  三、表錯情，會錯意
  
  ──表示錯誤與誤傳該怎麼辦？
  
  四、你竟敢騙我
  
  ──詐欺行為對契約的影響
  
  五、威脅我也沒有用
  
  ──被脅迫所簽訂的契約可以撤銷
  
  第二節契約的解除
  
  一、拆夥也要你同意嗎？
  
  ──契約解除的原因
  
  二、怎麼少了一點點？
  
  ──因債務人不能給付而解除契約
  
  三、我可沒時間跟你耗！
  
  ──因債務人遲延給付而解除契約
  
  四、我該怎麼對你說？
  
  ──解除契約的方法
  
  五、怎麼處理善後？
  
  ──契約解除會發生怎樣的效果？
  
  第三節契約的終止
  
  一、緣盡情已了
  
  ──在什麼情形下可以終止契約？
  
  【附錄】用郵局存證信函催告付租實例
  
  【附錄】請求返還出租房屋起訴狀
  
  二、請神容易，送神難
  
  ──終止契約的方法及效果
  
  附錄
  
  一、如何辦理債權債務契約公證？
  
  二、如何辦理提存？
  
  三、金錢借貸契約書
  
  四、委任契約書
  
  五、抵押權設定契約書（一）
  
  抵押權設定契約書（二）
  
  六、假扣押聲請狀
  
  七、假處分聲請狀
  
  八、本票裁定強制執行聲請狀
  
  九、支付命令聲請狀（以借據聲請者）
  
  十、聲請民事強制執行須知
  
  十一、房屋租賃契約
  
  十二、終止租賃契約同意書
  
  十三、終止租賃契約書
  
  十四、動產買賣契約書
  
  十五、不動產贈與契約書
  
  十六、使用借貸契約書
  
  十七、房屋借用合約書
  
  十八、贈與契約書
  
  十九、委任管理房屋契約書
  
  二十、和解書
  
  二十一、共有物分割契約書
  
  二十二、解除婚約同意書
  
  二十三、夫妻分別財產制契約書
  
  二十四、財產（動產）保證書
  
  二十五、財產（不動產）保證書
  
  二十六、切結書
  
  二十七、邀請及保證書
  
  二十八、認領子女同意書
  
  二十九、終止收養同意書
  
  三十、悔過書
  
  三十一、同意書
  
  三十二、授權書
  
  

最新修訂版序

本書初稿完成於民國七十五年，迄今已近三十載，其間雖蒙讀者肯定，先後付梓十一版，惟邇來法令增修頻繁，司法實務見解推陳出新，原著闕漏未備之處，自屬難免，深覺有補充訂正之必要。爰於十二版發行之際，對於原書有商榷之處，予以修正，酌加損益，並擇最近判解予以補輯，以備參閱。惟著者才學有限，舛誤多有，敬祈賢明讀者不吝賜正，以匡不逮。

本書得以如期修訂付梓，承至友吳俊賢協助校稿，謹此致謝。

最高法院法官

徐昌錦

自序

在法治的社會裡，法律是社會生活的準繩，與每一個人都息息相關，而在我們日常生活所接觸的法律中，與我們關係最密切的，莫過於契約。因為不論日常生活或工商交易，無一日能夠脫離契約關係；脫離了契約，也就等於脫離了社會生活。所以，對於契約的簽訂與履行，是每一個國民所必須具備的基本法律知識，只有具備這種知識後，遇到實際的問題時，才能妥善的解決，以保護我們的權益。

本書是以實例討論的方式，用最淺顯通俗的文字，通盤性的介紹一般契約的共通概念、原理、原則，履行契約的方式、效果，以及不履行契約的對策。至於各種契約所涉及的特別法律關係，則另於本叢書的其他書籍中，有詳細的說明，本書就不再贅述。

本書內容藉著實例討論的方式，從生活中常見的問題入手，引導讀者瞭解相關的法律知識，俾能在遇到各種不同的契約問題時，有圓滿而順利的解決方法。所以，本書的目的，除了使讀者明白訂立契約應注意的事項，及認識契約的效力之外，對於已經訂立的契約，我們又應如何爭取契約中的權利，並清楚的認識所應負的義務和責任，在書中更有全面性的說明。希望讀者在瞭解有關契約的法律知識後，能善用法律以減少契約糾紛的發生。

另外，要說明的是，契約在概念上可分為債的契約、物權契約與身分契約三種，其中以債的契約最為普遍而重要，所以本書也以債的契約作為討論的重點，併此說明。

最高法院法官

徐昌錦

緒論



一、契約行為的基本概念



在法治的社會裡，每個人的行為，都受法律的支配，依照法律享受權利，負擔義務，沒有一個人能夠例外。所以，法律是社會生活的準繩，與每個人息息相關。



法律大致可分為公法與私法兩大領域，規律行使公權力的法律為公法，除此以外，均為私法。一般人民與公法的直接關係較少，但與私法的關係卻與日俱增。而私法關係中，又以契約為中心，契約可以說是最重要也最普遍的法律關係。舉例來說，我們早晨起床，刷牙、洗臉、吃飯、看報，所用的牙刷、毛巾、臉盆，所吃的飯菜，所看的報章雜誌，無一不是經由「買賣契約」而獲得。其他如上班搭公車、住居租房子、缺錢用而向銀行貸款，以及請別人洗衣、刻章、照相、理髮、印刷、打字、建屋等等，幾乎沒有不和契約發生關係的。所以，契約是現代生活的中心，脫離契約，就等於脫離了社會。



既然我們每天都在從事契約的簽訂與履行，為了保護我們在契約上的權利，對於契約的行為，我們必須有幾個基本的概念：



1.契約和契約書不同



所謂「契約」，簡單的說，是指為了使某件事發生法律上的效果，雙方當事人間合意的行為。所以，除了法律有特別規定以外，原則上只要雙方同意，契約就立刻成立，並不以訂立書面為必要。例如借給同學幾千元，雖然沒有借據，但「借貸契約」仍然成立。至於一般人觀念中所謂的契約，常指的是契約書，其實，契約書只是契約成立的證明文件而已，本身不是契約。



契約的成立，在原則上雖不需要一定的方式和書面，但在複雜的社會活動中，以書面訂立契約，對我們權利的保護卻更為周全。比如借錢給別人，屆期不還，要討債便發生沒有證據的困擾，而且口頭契約常欠明確，也容易遺忘，所以在工商業的交易中，以書面訂約尤為必要，從事任何交易，應徹底摒除口頭契約的舊習，以減少契約的糾紛。

2.契約自由受有限制



在以前的社會裡，任何人想訂契約，想和誰訂立契約，契約的內容要如何約定，都有絕對的自由，不受任何干涉。在這個契約自由的原則下，往往是由大企業的一方來決定契約的內容，經濟上的弱者，只有接受或不接受的權利，其結果，造成社會上的強者支配弱者的情形，極為不公平。例如各種保險契約，其契約條款都是由保險公司一方來擬定，投保人實在沒有討價還價的餘地，這種假借契約自由的美名，而造成契約不公平的情形，便是契約自由原則的惡化。所以，現在的法律對契約內容如何約定，多有限制的規定，例如，契約的內容違背法律強行規定或公序良俗時，契約均歸無效。也就是說，契約自由的原則，必須在法令限制的範圍內，才有意義。



3.現代契約的特徵



由於人際間往返的頻繁，經濟成長的快速，使契約關係愈趨複雜，尤其契約當事人的團體化、契約條款的定型化，以及契約領域的國際化，更是現代契約發展的特徵。